Konut piyasasında Nisan 2025: görünümü: Reel satış fiyatları düştü

0

BETAM’ın sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, Nisan 2025’te reel satış fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşüş gösterirken, reel kira fiyatları artış eğilimini sürdürdü.

REEL SATIŞ FİYATLARI GERİLEDİ

Nisan 2025’te Türkiye genelinde reel satış fiyatları yıllık bazda yüzde 8,9 düşüş gösterdi. İstanbul’da yüzde 8,6, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 5,9 oranında gerileyen reel satış fiyatları, enflasyonun cari fiyat artışlarını aşmasıyla negatif seyrini sürdürdü.

Cari fiyatlarda ise artış devam etti. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 35 bin 479 TL’ye ulaşırken, yıllık artış oranı Mart 2025’e göre 0,3 puan azalarak yüzde 25,6 oldu.

KİRA FİYATLARI YÜKSELİŞTE

Mart’tan Nisan’a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan yüksek olması, reel kira fiyatlarında yükselişe yol açtı. Ülke genelinde reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 1 azalırken, İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 4,4 artış kaydedildi.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 216,5 TL’ye ulaştı. Yıllık kira artış oranı Nisan’da yüzde 36,5’e gerilerken, İstanbul’da 287,5 TL, Ankara’da 212,1 TL ve İzmir’de 258,2 TL olarak izlendi.

KONUT TALEBİ CANLANIYOR

Konut talep endeksi Nisan 2025’te, Mart’a kıyasla yüzde 22,2 artarak piyasada hareketlenme sinyali verdi. Kiralık konut talep göstergesi ise yüzde 22,9 artışla 197,3 seviyesine yükselirken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seyretti.

Satılık ve kiralık konut piyasasında canlılık göstergesi olan kapatılan ilan yaşı, satılık konutlarda ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzarken, kiralık konutlarda kısaldı. Bu durum, kiralık piyasada talebin daha hızlı karşılandığını gösteriyor.