TÜİK’in açıkladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi Mayıs’ta bir önceki aya göre yüzde 0,88, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 22,40 arttı. Bu yükselişte hem malzeme fiyatlarındaki artış hem de işçilik maliyetlerindeki ciddi yükseliş etkili oldu. Malzeme endeksi yıllık yüzde 17,81 artarken, işçilik endeksi ise tam yüzde 31,39 gibi rekor bir artış gösterdi.
Özellikle bina inşaatı maliyet endeksindeki yıllık yüzde 22,46’lık artış, konut sektöründeki durumu özetliyor. Bu artışta malzeme fiyatlarının yıllık yüzde 18,24, işçilik maliyetlerinin ise yüzde 30,40 oranında yükselmesi belirleyici oldu. Bina dışı yapılar için de benzer bir tablo çizilirken, işçilik endeksindeki yıllık yüzde 35,03’lük artış dikkat çekiyor. Müteahhitler, bu yüksek maliyetler nedeniyle finansman ve maliyet sorunları yaşadıklarını dile getiriyor, bu da birinci el konut satışlarını olumsuz etkiliyor.
BEYAZ YAKALILAR BİLE EV ALAMAYACAK DURUMDA!
Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konut satışlarındaki son duruma ilişkin çarpıcı açıklamalarda bulundu. Konut satışlarının genel olarak yüksek seyrettiğini ancak ilk ev alımında ciddi sorunlar yaşandığını belirten Öztürk, bu durumun özellikle müteahhitlerin finansman ve maliyet sorunlarından kaynaklandığını vurguladı.
Öztürk’ün 4 bin beyaz yakalının katılımıyla gerçekleştirdiği anket çalışması, durumun vahametini gözler önüne serdi. Aylık geliri 75 bin TL’nin üzerinde olan beyaz yakalıların yüzde 76’sı, mevcut şartlarda ev alamayacağını ve ev alma hayalini kaybettiğini ifade etti. Anket sonuçları, konut sahibi olmanın artık yüksek gelir grupları için bile ne kadar zorlaştığını açıkça gösteriyor.
KONUT SAHİBİ OLMANIN YENİ ADAMI ARSA ALMAK MI?
Ankete katılan beyaz yakalıların yüzde 83’ü aslında konut almak istese de, yüzde 76’lık bir kesimin ev alma hayalini kaybetmesiyle, arsa sahibi olmak konut ediniminde yeni bir strateji olarak öne çıkıyor. Bülent Öztürk, 2020’den beri arsa piyasasının perakendeye döndüğünü ve pandemiden sonra depremin de etkisiyle arsa alıp üzerine ev yapma düşüncesinin yaygınlaştığını belirtti. Türkiye’de ilk evini üretecekler için arsa üzerinden eve dönüşümde 15 milyar dolarlık bir pazar olduğuna dikkat çekti.
ArsaVev’in “ev getirili arsa modeli” gibi yaklaşımları, bu yeni trende yanıt veriyor. Satılan arsaların büyük çoğunluğunun bu modelle olması, vatandaşın doğrudan konut almak yerine, önce arsa alıp sonrasında inşaatla konut sahibi olma yolunu tercih ettiğini gösteriyor. Kamunun bu konuda adımlar atması gerektiğini belirten Öztürk, kiralık konut projelerinin arzı artırarak dar ve orta gelirli vatandaşlar için bir nebze rahatlama sağlayabileceğini de ekledi.
İnşaat maliyetlerindeki bu kontrolsüz artış, ev sahibi olma hayalini birçok vatandaş için bir lükse dönüştürürken, arsa alarak konut edinme gibi alternatif çözümlerin popülaritesi artıyor. Hükümetin atacağı adımlar ve sektördeki yeni modeller, bu derinleşen krize ne kadar çözüm olacak, zaman gösterecek.
