Türkiye’de kira artış oranları, TÜİK’in her ayın başında duyurduğu enflasyon verilerine bağlı olarak belirleniyor. Haziran 2025’te ev ve iş yeri kiraları için zam oranı, 3 Haziran’da açıklanacak verilerle kesinleşecek.
HAZİRAN KİRA ARTIŞ ORANI 2025
TÜİK, Mayıs 2025 enflasyon verilerini 3 Haziran Salı günü saat 10:00’da açıklayacak ve bu verilerle Haziran ayı kira artış oranı netlik kazanacak. Ev ve iş yeri sahipleri, kira kontratlarını yenilerken TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre zam yapabilecek. Mayıs 2025’te kira artış oranı yüzde 48,73 olarak belirlenmişti.
Kira artış oranları, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlı.
HAZİRAN KİRA ARTIŞ ORANI 2025 NE ZAMAN BELLİ OLACAK?
Konut kiraları için artış oranı, zammın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Örneğin, Haziran 2025’te zam yapılacaksa Mayıs 2025 TÜFE verileri esas alınacak. Nisan 2025’te TÜFE yıllık yüzde 37,86, 12 aylık ortalama ise yüzde 48,73 olarak kaydedildi.
İş yeri kiralarında da aynı TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanıyor, ancak sözleşmede farklı bir oran belirtilmişse bu geçerli olabiliyor.
2025 KİRA ARTIŞ ORANI VERİLERİ
Mayıs 2025 kira artış oranı yüzde 48,73 iken, Nisan 2025’te bu oran yüzde 51,26 olarak uygulanmıştı. 1 Temmuz 2024’te kaldırılan yüzde 25’lik kira artış sınırı sonrası zamlar yeniden TÜFE’ye endekslendi. Ekim 2024’te kira artış oranı yüzde 62,02 gibi yüksek bir seviyede gerçekleşmişti.
Enflasyonun düşüş eğiliminde olması, Haziran 2025 zammının önceki aylara göre daha düşük olabileceği beklentisini artırıyor.
KİRA SÖZLEŞMELERİ VE YASAL HAKLAR
Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’na göre yasal sınırlar içinde yapılmak zorunda. Ev sahipleri, TÜFE oranını aşan zamları dayatamaz; kiracılar, fazla ödenen kira bedellerini 5 yıl içinde geri talep edebilir. İş yeri kiralarında 5 yılı aşan sözleşmelerde, kira bedeli mahkemece piyasa koşullarına göre belirlenebiliyor.
Kiracıların, sözleşmelerinde TÜFE dışı oranların geçersiz olduğunu bilmesi önem taşıyor.
Haziran 2025 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Haziran 2025 kira artış oranı, TÜİK’in 3 Haziran 2025’te saat 10:00’da açıklayacağı Mayıs ayı enflasyon verileriyle belli olacak. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması, zam oranını belirleyecek. Ev ve iş yeri sahipleri bu orana göre zam yapabilecek.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor; örneğin, 10.000 TL kira için yüzde 48,73 oranla 4.873 TL zam ekleniyor. Konutlarda bu oran üst sınır, iş yerlerinde ise sözleşmeye bağlı olarak uygulanabiliyor. Kiracı, TÜFE’yi aşan zammı reddedebilir.
