AA muhabirinin derlediği verilere göre, 2025 yılının ilk ayı, gayrimenkul sektöründe tüm zamanların ocak ayı rekorunu kırdı.
KONUT SATIŞLARI ARTTI
Ocak ayında toplam gayrimenkul satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı. Bu rakamın 112 bin 173’ünü konut satışları oluşturdu. Konut satışlarındaki bu artış, özellikle ikinci el gayrimenkullerde kendini gösterdi. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, konut satışlarındaki canlılığın arkasında artan inşaat maliyetlerinin yarattığı fırsatların ve amortisman sürelerinin kısalmasının etkili olduğunu belirtti. İpotekli satışlar geçen yılın ocak ayına kıyasla önemli bir artış gösterdi, bu da vatandaşların bu fırsatı değerlendirdiğini gözler önüne seriyor.
Öte yandan, İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, faiz indirim beklentisiyle mevduattan çıkış yapıp konuta yönelenlerin sayısında artış olduğuna dikkat çekti. Kredi faizlerindeki kısmi gevşeme de bu artışta etkili oldu. Akdoğan, yüksek getiri bekleyen yatırımcıların ve konut ihtiyacını erteleyenlerin de piyasaya girmesiyle satışların canlandığını açıkladı.
ARSA VE TARLA SATIŞLARI YÜKSELDİ
Arsa ve tarla gibi konut dışı gayrimenkul satışları ise ocak ayında 126 bin 765’e ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre ciddi bir artışı ifade ediyor. 2024 yılında yüzde 8 düşüş gösteren bu segment, yeni yıla artışla başladı. Serkan Şahin, gayrimenkul piyasasındaki bu canlılığın ilk çeyrekte devam etmesini beklediklerini söyledi. Arsa ve tarla satışlarının popülerliği, özellikle büyük şehirlerdeki yatırımcıların kırsal bölgelere yönelmesiyle daha da artmış durumda.
Hakan Akdoğan da, geçen yıl arsa ve tarla satışlarında yaşanan gerilemeye rağmen, bu yılın bu tür mülklerin yeniden popüler olacağı bir dönem olacağını öngördü. Yüksek getiri beklentisiyle hareket eden yatırımcılar, özellikle turizm ve tarım potansiyeli olan bölgelerde arsa alımına yöneliyor.
TAPU DAİRELERİNDEKİ İŞLEMLER
Ocak ayında tapu dairelerinde 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemler içinde satışlar 238 bin 938, ipotek işlemleri 117 bin 56, intikaller 40 bin 249, düzeltmeler 9 bin 425, kamulaştırma 5 bin 654 ve ayırma işlemleri 4 bin 863 olarak kaydedildi. Diğer işlemler ise 1 milyon 260 bin adetle en büyük payı aldı. Bu işlemlerden elde edilen harç geliri, geçen yıla kıyasla yüzde 82 artarak 9 milyar 466 milyon liraya ulaştı.
Bu gelir artışı, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın yanı sıra, tapu işlemlerinin yoğunluğunu ve devletin bu işlemler üzerinden elde ettiği geliri de göstermektedir. Yılın ilk ayında tapu dairelerinde yaşanan yoğunluk, hem vatandaşların gayrimenkul yatırımlarına yönelmesini hem de sektördeki genel hareketliliği yansıtıyor.
2025 ocak ayı gayrimenkul satış rakamları ne kadar oldu?
Ocak 2025’te Türkiye genelinde toplam 238 bin 938 gayrimenkul satıldı. Bu rakamın 112 bin 173’ü konut satışlarından, geri kalanı ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlardan oluştu.
Konut satışlarında neden bu kadar büyük bir artış görüldü?
Konut satışlarındaki artış, inşaat maliyetlerinin yükselmesine rağmen konut fiyatlarının reel olarak düşmesi, amortisman sürelerinin kısalması ve ipotekli satışlardaki artıştan kaynaklandı. Ayrıca, faiz indirim beklentisiyle mevduattan konuta yönelen yatırımcılar da bu artışta etkili oldu.
Arsa ve tarla satışlarında yaşanan artışın nedenleri nelerdir?
Arsa ve tarla satışlarındaki artış, özellikle 2024 yılında yaşanan düşüşün ardından yeni yıla artışla başlanmasıyla ilişkilendirilebilir. Yatırımcılar, büyük şehirlerdeki yüksek fiyatlar ve kırsal alanlardaki potansiyel getiri beklentisiyle bu tür mülklere yönelmektedir.
