Ana Sayfa Söyleşi “Karma proje kategorisinin en iyi örneklerinden biriyiz”

“Karma proje kategorisinin en iyi örneklerinden biriyiz”

703
0

Neredeyse yüzyılda bir insanlığın karşılaşabileceği Covid-19, tüm çevreler gibi perakende sektörüne de ayrı bir deneyim yaşattı. Özellikle AVM’ler büyük bir özveri ile çalışarak bu süreci en hasarsız şekilde atlatmak adına dünyada örneği az rastlanır stratejiler geliştirerek aksiyonlar aldı. AVM yatırımcıları ve perakendecilerin birbirlerini destekleyerek hasarı asgari seviyede tutmaya çalıştığı görüldü. Günün sonunda ise tünelin sonundaki ışığa hep beraber erişti AVM’ler. Bazı özel sektörler hariç pandemiden yara almadan kurtulan müessese sayısının çok az olduğunu ifade eden Aqua Florya AVM/ Co-CEO/ Yönetim Kurulu Üyesi Sami Milli, Aqua Florya’nın sahip olduğu kurgu ile pandeminin yarattığı olumsuz etkiden daha az etkinlendiğini söylüyor.

İstanbul’un denize sıfır ilk AVM’si olan Aqua Florya’nın teknik ve rakamsal özelliklerinden bahsedebilir misiniz?

Türkiye’nin denize sıfır ilk alışveriş merkezi olan Aqua Florya olarak misafirlerimize ayrıcalıklı bir alışveriş ve eğlence deneyimi sunuyoruz. Bu sene 10’uncu yılını kutladığımız alışveriş merkezimiz, aynı kompleks içerisinde yer aldığı İstanbul Akvaryum ile entegre yapısı, 53 bin metrekare kiralanabilir alanı, 160 seçkin mağazası ve 1.000 kişi kapasiteli açık amfi tiyatrosu ile İstanbul’un cazibe merkezi olmaya devam ediyor.

Pandemiyle birlikte AVM sektörü büyük zorluklar yaşadı. Özellikle kapalı alanların kullanılmaması hem AVM kanadını hem de içeride hizmet veren perakende mağazalarını olumsuz etkiledi. Sizler bu süreci nasıl atlattınız? 2022’de gidişat nasıl?

Esasen bazen tasarlanmış bir ürünün doğru kurgulanıp kurgulanmadığı böylesi olağan dışı olaylarda daha net görünüp diğerlerinden ayrışmaktadır. Pandemi de bu konuda ayrıştırıcı bir rol üstlendi ve doğru tasarımlar ön plana çıktı. 10 sene önce kurguladığımız Aqua Florya AVM pandemi nedeniyle konumunu daha da farklılaştırdı. Zaten tasarımı ile ön planda olan ve açık alanları ile fark yaratan Aqua Florya, bu doğrultudaki kurgulanmış mimarisi ile farklılaştı. Gelen misafirleri açık alanlara yöneltmek ve o alanlarda daha fazla zaman geçirmelerini sağlamak için kurgulanan ve uygulanan tasarımın ana konusunda, 1.000 kişilik amfi tiyatro ve yeme içme birimlerinin, yarı açık şekilde planlanması ve tüm bu birimlerin deniz manzarasına sahip olması hem pandemi öncesinde hem de pandemi döneminde en çok aranan bir özellik oldu. Bazı özel sektörler hariç pandemiden yara almadan kurtulan müessese sayısı çok azdır diye tahmin ediyorum. Aqua Florya yukarıda anlattığımız kurgusu ile bu olumsuz etkiden daha az etkilendi.

Tüm sektörlerde olduğu gibi pandemi nedeniyle doğru tasarlanmış iş modelleri ön plana çıktı. 2022’de hedeflerimiz büyük… 2018-2019 trendinin 2022 ile artarak devam edeceğine ise inancımız tam.

BAŞARILI BİR KARMA PROJE ÖRNEĞİ

Sektör özelinde karma projeler son dönemin en revaçta platformları. Bir karma projede yer alacak argümanları seçerken nelere dikkat etmek gerekiyor?

Karma projeler çok farklı şekillenebiliyor. En temel unsurlar olarak; ulaşım, hedef kitle ve bölgenin sosyal ve ekonomik durumu gözetilerek projeler dizayn edilmeli. Özellikle metropollerde ulaşım zorluğu düşünüldüğünde kişilerin kendilerine ayırdığı vakti doğru kullanabilmeleri açısından bahsi geçen karma projeler, kişilerin aynı anda aynı lokasyon içinde tüm bu ihtiyaçlarını giderebilmelerini ön planda tutarak dizayn edilmelidir. Bünyesinde otel, akvaryum ve alışveriş merkezi bulunan İstanbul Akvaryum Kompleksi; konaklamayı, alışveriş, eğlence, gezinti ve ofis ihtiyacını bir arada sunan başarılı bir karma proje örneğidir.

“HEDEFLER HER ZAMAN ÇOK BÜYÜK”

Türkiye’de var olan AVM sayısı hep tartışmalara sebep oldu. Pazarın doygunluğu da bu konuların başında yer alıyordu. Sizce Türkiye’deki AVM pazarındaki doygunluk oranı ne durumda? Siz kendinize olan ilgiden memnun musunuz?

Bir lokasyonda AVM yapılmasına ihtiyaç olup olmadığı, yapılırsa fizibil olup olmayacağı, bulunduğu konuma ne kadar değer katacağı çok önceden planlanmış ve kurgulanmış olmalıdır. Maalesef ülkemizde saydığım parametreleri bazen çok dikkate alan yatırımcılarımız olduğu gibi bazen de bu hesaplar yapılmadan hayata geçirilmiş AVM’ler de mevcuttur. Doğru kurgulanmış, doğru tasarlanmış ve hesabı kitabı doğru olan bahse konu AVM’ler mevcudiyetini geliştirerek devam ettirecektir.

Temel ihtiyaçlar var olduğu müddetçe bu talep devam edecektir ve bu talepten kimlerin daha fazla pay alacağı sorusu önem arz etmektedir. Aqua Florya özelinde ise hedefler her zaman çok büyük ve tüm yeniliklere açık bir yönetim vizyonu ile ilerlemektedir. Bizler bu ilgiden son derece memnunuz çünkü karma proje kategorisinin en iyi örneklerinden biriyiz.

“GELECEK PLANLAMALAR SÜPRİZLERE GEBE”

Aqua Florya’nın gelecek planlamaları arasında neler var? Gelecekteki online- offline mağazacılık dengesi sizce nasıl kurulacak?

Aqua Florya bulunduğu yönetim yapısı ile hep gelişmelere ve yeniliklere açıktır. Bazen yaptığı yenilikler ile sektöre de ışık tutmaktadır. Akvaryum yapısı bu öğelerden bir tanesi. Bu yapıları canlı bir organizmaya benzetirim. Sürekli gelişim ve doğru tasarlanmış değişim gereklidir. İlk günden bugüne baktığımızda değiştirdiğimiz onlarca kurgu vardır. Bu değişikliğe de devam edecektir. Gelecek planlamaları süprizlere gebedir.

Mevcut mağazalarımız özelinde online –offline entegresyonunun dengeli bir şekilde gerçekleştiğini görüyoruz. Online’da ürün beğenen tüketicilerin bu ürünleri AVM’ye gelerek offline mağazada deneyerek satın alma kararını verdiğini gözlemliyoruz. Bununla beraber online sipariş edilen bir ürünün AVM’lerden teslimatının sağlanmasını yine online offline entegrasyonuna örnektedir. İleride online –offline entegrasyonun kurgulanması ve aplikasyon çalışmaları tarafımızdan daha da geliştirilerek devam edecektir.

Önceki haber“Halka hizmet etmek, İstanbul’a yâr olmanın somut göstergesi”
Sonraki haberGüzelliğin online hali: Sinoz Kozmetik

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz
Bu site reCAPTCHA ve Google tarafından korunmaktadır Gizlilik Politikası ve Kullanım Şartları uygula.